Regulă pentru toți proprietarii de teren din România: Legea pe care nimeni nu o poate ocoli
Proprietarii de terenuri din România se confruntă cu reguli specifice atunci când doresc să vândă pământul, iar aceste reguli devin esențiale mai ales în cazul terenurilor extravilane. Descoperă mai jos ce condiții trebuie respectate și ce documente sunt necesare conform legislației în vigoare scrie capital.ro
Legislație pentru proprietarii de terenuri extravilane
Odată cu creșterea numărului de vânzări de terenuri extravilane, atât fermierii cât și investitorii în agricultură trebuie să fie la curent cu cerințele legale pentru tranzacțiile de acest gen.
Dacă deții un teren agricol extravilan și vrei să îl vinzi, este important să urmezi acești pași esențiali:
- Depune o cerere la primăria locală: Proprietarul legal al terenului extravilan trebuie să întocmească o cerere la primăria din zona administrativă în care se află terenul. Această cerere este esențială pentru obținerea autorizației de afișare a ofertei de vânzare și pentru notificarea preemptorilor.
- Informează preemptorul: Preemptorul, având dreptul de preempțiune conform legii, trebuie să fie informat cu privire la intenția de vânzare a terenului. Acesta are prioritate în achiziționarea bunului.
- Documente necesare: Înainte de afișarea ofertei de vânzare, proprietarul trebuie să pregătească următoarele documente:
- Copie după cartea de identitate sau alt document de identitate valid.
- Copie care atestă dreptul de proprietate asupra terenului.
- Extras de cadastru și carte funciară (valabil cu cel puțin 30 de zile înainte de afișarea ofertei de vânzare).
- Certificat de atestare fiscală emis de autoritățile locale.
- Alte documente solicitate de primăria locală.
Procedura de vânzare a terenului extravilan
După depunerea cererii la primărie, aceasta trebuie afișată în termen de maxim 24 de ore. Oferta de vânzare trebuie să rămână publică timp de cel puțin 45 de zile lucrătoare.
Dacă există mai mulți preemptori interesați, se poate organiza un concurs de vânzare, respectând următoarele reguli:
- Contractul de vânzare-cumpărare va fi semnat cu titularul dreptului legal de preempțiune în cazul unui concurs.
- În cazul unui bun mobil sau imobil, contractul va fi încheiat cu titularul dreptului convențional de preempțiune selectat de către vânzător.
Este esențial ca proprietarii de terenuri extravilane să respecte aceste reguli și proceduri legale pentru a efectua tranzacții corecte și conforme legislației în vigoare. Prin urmare, informarea corectă și colaborarea cu autoritățile locale sunt pași esențiali în procesul de vânzare a terenurilor agricole extravilane din România.
